Московский «жилой антиквариат»

Столичные памятники архитектуры — удовольствие особого рода. Зачастую такие объекты превращаются в элитное жилье, что немедленно сказывается на цене.

Высотка на БаррикаднойВот 55-метровая «двушка» по адресу: Кудринская пл., 1 — в знаменитой высотка на Баррикадной. Дубовый паркет «елочкой», лепнина «эпохи профессоров, докторов и творческой элиты», 8-метровая кухонька, непритязательный ремонт и своеобразные особенности: в квартире есть черный ход, а все стояки по проекту вынесены за ее пределы. Объект скромный, а цена — не очень: 33 млн руб.

Дом Наркомфина

Дом Наркомфина — бережно отреставрированная жемчужина конструктивизма 20–30-х гг. ХХ века. 

Сохранив наследие авангардного искусства, авторы «переосмыслили и адаптировали пространство здания под современные стандарты жилья премиум-класса», следует из объявления. Квартиры здесь разные, но объединяет их высокий ценник: например, 36 метровая «двушка» обойдется в 29,5 млн руб. Трехкомнатные апартаменты (85 кв. м) — в 68,7 млн руб. Из бонусов — паркинг, консьержка и особый дух истории.

«Красные дома»

Еще один вариант — 70-метровая «двушка» в «сталинском» доме. Как гласит объявление, здание — часть ансамбля жилой застройки 1952–1954 гг. «Красные дома». Расположен объект на улице Строителей и представляет классический образец советской эпохи (ремонт был еще при Горбачеве), а стоимость достигает 20 млн руб. 

«Даниловская мануфактура»  

Помимо дома Наркомфина удачным примером реконструкции являются лофт-квартал «Даниловская мануфактура» и фабрика «Красная Роза», по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE. 

«В центре фабричного квартала сохранилось два памятника архитектуры, которые были отреставрированы: одноэтажный деревянный дом усадьбы Всеволожских и здание галереи основателя шелковой мануфактуры Клода Жиро», —рассказывает собеседница ЦИАН.Журнала.

Уникальные дома — особые обязанности

Дома-памятники — весьма специфический товар в силу высокой стоимости и ограниченности предложения. Исторические здания рассчитаны на истинных ценителей «жилого антиквариата», для которых купить квартиру в таком доме означает стать частью легенды. Другие же приобретают подобную недвижимость, чтобы подчеркнуть высокий статус, отмечает эксперт.

Особый статус влечет и некоторые обязанности. Так, уточняет Мария Литинецкая, владелец квартиры в доме — памятнике архитектуры должен следить за состоянием дома и поддерживать его в наилучшем состоянии. «Если объект принят под охрану государства, то пользователь или собственник вне зависимости от формы собственности отвечают за его сохранность и должны беспрепятственно пускать представителей контролирующих органов».

Если нерадивый хозяин намеренно не проводит мелкий ремонт в доме или специально разрушает его (например, убирает стены или переносит батареи из комнаты на балкон), то ему грозит выселение.

«Так что жизнь в историческом доме означает прежде всего ответственность и готовность к некоторым ограничениям», — резюмирует Литинецкая.

Но бывают и исключения.

Свидетельства очевидцев

Дом на Беговой улице, 34, — всем известная «сороконожка» неподалеку от ипподрома — изначально задумывался как отель для гостей московской Олимпиады 1980 года, впоследствии стал жильем для сотрудников авиационного завода, его другое название — «Дом авиаторов».

Архитектор Андрей Дмитриевич Меерсон, работая над проектом, вдохновлялся идеями Ле Корбюзье, поэтому доме помимо брутальной обладает очень удобной планировкой, говорят эксперты агентства недвижимости ЦДН, продававшие в нем квартиры и поддерживающие отношения с собственниками.

Владелец одной из квартир «Дома авиаторов» признал, что никаких ограничений или дополнительных обязательств на него и его жилплощадь никто не накладывал и особых инструкций не давал. Кроме того, говоря об оплате ЖКУ, собственник сообщил, что никаких дополнительных трат на содержание дома-памятника нести не приходится — вполне стандартный набор услуг по обычным тарифам.

Еще один счастливый обладатель исторической квартиры живет в доме, входящем в один из первых кварталов комплексной застройки. Здание было построено в 1929 году в районе Мантулинской улицы и входит в состав рабочего поселка Нижняя Пресня, который в 2012 году был признан ценным памятником эпохи конструктивизма. Квартиры в этих домах отличаются хорошими пропорциями, высокими потолками и толстыми стенами, отмечают в ЦДН.

Собственник квартиры тоже не заметил особых ограничений. «Если они и есть, то мне о них неизвестно. Единственное, что нам запрещено, —размещать на фасаде внешние блоки кондиционеров, но это требование актуально для всех жителей центра независимо от типа дома», — уточняет он. Оплата коммунальных услуг не отличается от платежей в обычных квартирах, утверждает он.

Северная Пальмира по сходной цене

В Санкт-Петербурге, пожалуй, сохранилось даже больше исторического жилья, чем в Первопрестольной, и стоит оно дешевле.

Скажем, продается квартира на улице Пестеля — «двушка» (68 кв. м) в эклектичном доме архитектора Сюзора. 

Она отличается весьма нестандартной планировкой с узкими помещениями. Зато кухня 28 кв. м, есть гардеробная, балкон-терраса. Общая стоимость объекта — 9,3 млн руб. 

Еще вариант — 70-метровая «двушка» в историческом памятнике архитектуры на набережной реки Карповки. Удачное расположение вдали от шумных магистралей, качественный ремонт — покупка обойдется в 10 млн руб. 

Другие регионы

Предлагается интересный объект в Нижнем Новгороде. Дом, несмотря на сомнительное состояние, признан памятником архитектуры: когда-то в нем жила семья местного помещика. 

Квартира расположена на втором этаже, и продавцы предсказывают ей дальнейшую судьбу в качестве офиса или детской студии творчества. Впрочем, допустимо сдавать апартаменты в аренду: дом 1917 год постройки находится в центре города — вокруг много точек притяжения для туристов. Общая площадь — 56 кв. м, кухня — 12 м, высота потолков — 4,5 м. Цена — 4,5 млн руб. 

Квартиры в домах — памятниках архитектуры есть и в Иванове. Вот, например, за 1,9 млн руб. выставлен на продажу прекрасный 57-метровый вариант. 

Кухня, правда, всего 6,7 кв. м, зато окна выходят на солнечную сторону, комнаты большие (20 и 28,5 кв. м), а рядом с домом есть все необходимые объекты инфраструктуры. 

Фото: Игорь Порхомовский, cian.ru, theconstructivistproject.com